租房遇到甲醛超标是常见的健康隐患，尤其在新装修或翻新房屋中。根据中国《民法典》和《室内空气质量标准》（GB/T 18883-2002），室内甲醛浓度应≤0.10mg/m³，超标可能构成租赁合同的重大违约，租户有权要求房东（或中介）治理、退租、退还租金并赔偿损失。维权关键在于证据确凿、及时行动，避免拖延导致健康风险加剧。以下是详细步骤，结合法律依据和真实案例，帮助你一步步操作。

　　1.确认甲醛超标：专业检测是核心证据

　　为什么重要：自行检测（如试纸）不具法律效力，法院通常认可CMA（中国计量认证）机构的报告。标准超标1倍以上，可直接主张违约。

　　操作步骤：

　　自行检测：立即购买或联系CMA认证机构（如当地疾控中心或第三方检测公司）进行空气采样检测，费用约500-1500元/点。检测时关闭门窗12小时，模拟实际居住环境。

　　联合检测：通知房东或中介共同检测，避免后期争议（可书面约定“若超标，由出租方承担费用”）。

　　健康检查：若出现头晕、咳嗽、皮肤过敏等症状，及时去医院就诊并保留诊断证明，作为健康损害证据。

　　注意：检测后立即保存报告原件，并拍照/录像现场（包括异味、家具等）。例如，在北京一案例中，租户自行检测超标后，法院支持其退租要求。

　　2.保留证据：维权的基础

　　关键证据清单：　

　　Tips：所有沟通用书面形式（如微信），并截图备份。避免口头承诺。

　　3.与房东/中介协商：优先友好解决

　　法律依据：《民法典》第577条，出租房屋不符合质量要求，承租人有权要求修理、更换、退货或赔偿。

　　操作步骤：

　　书面通知：发律师函或挂号信给房东/中介，描述超标事实、检测报告，要求7-15日内治理（通风、光触媒等）或退租退款。

　　提出诉求：退还剩余租金+押金、赔偿搬家费/医疗费（一般1-3倍损失）。

　　成功率：80%以上纠纷可协商解决，尤其中介平台（如链家、自如）有内部调解机制。例如，上海一租户检测超标后，中介同意全额退款并赔偿。

　　4.投诉行政部门：免费施压

　　渠道：

　　住房城乡建设局（住建局）：投诉出租房屋环境不合格，电话12345或当地住建热线。

　　消费者协会（消协）：拨打12315，针对中介服务投诉。

　　市场监督管理局：若涉及虚假宣传（如“无甲醛”），可举报。

　　环保/疾控部门：要求强制检测和治理。

　　效果：行政介入可督促房东整改，处理时效1-2周。江苏一法院案例中，租户投诉后，公寓方主动退租并赔偿。

　　注意：投诉时附上证据，匿名可行但实名更快。

　　5.诉讼维权：最后手段，但胜诉率高

　　何时起诉：协商/投诉失败后，起诉至房屋所在地基层人民法院（小额诉讼简易程序，费用低）。

　　起诉要点：

　　主体：起诉房东（出租人）和中介（若隐瞒事实）。

　　诉求：解除合同、退款、赔偿（包括精神损害，标准0.5-2万元）。

　　时效：发现超标后1年内起诉（《民法典》第188条）。

　　胜诉依据：超标视为“质量瑕疵”，出租方承担举证责任。

　　真实案例：北京市第三中院一案，租户检测甲醛超标1.5倍，法院判房东退还押金并赔偿医疗费5000元。另一上海案例，孕妇租户胜诉获赔1万元。

　　费用：诉讼费50-300元，可申请法律援助（低收入者免费律师）。

　　注意事项与风险防范

　　健康优先：立即停止居住，搬至亲友处或酒店，保留临时住宿发票索赔。孕妇、儿童等敏感人群更应警惕。

　　避免误区：不要自行“破坏”房屋（如砸家具），否则反成被告；“串串房”（劣质翻新房）超标率高，租前最好检测。

　　预防建议：租房前要求房东提供3个月以上空置证明，或自行检测。选择正规平台，合同中加“空气质量合格”条款。

　　因果关系难点：健康损害赔偿需证明甲醛与症状关联，建议多保留医疗记录。

        治泉环保是国内领先的除甲醛一站式解决方案提供商，室内空气净化行业领跑者，立足古都长安，服务九州华夏！您一个电话，我们把最优质的的甲醛治理服务送到家！咨询电话：029-81131913 值班手机：177-9127-4988（微信同号））